16 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 141,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374550326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71140374550326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 575 $ Poids 33 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 714 568 $ Poids 31 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 577 338 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 944 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 138 $ Poids 13 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 728 $ Poids 9 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +80 122 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 988 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.