21 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 151,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374551315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71140374551315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 612 $ Poids 33 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 705 867 $ Poids 24 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 591 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 890 805 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 493 899 $ Poids 17 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 614 $ Poids 6 % |
| 10 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 526 $ Poids 5 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.