23 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 2 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374551708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71140374551708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 73 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 201 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 210 $ Poids 31 % |
| 4 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 866 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 010 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 482 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 834 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 521 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 326 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 974 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.