22 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,1 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 476 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374551861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
71140374551861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 83 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 194 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 655 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 62 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 733 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 355 m · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 827 $ Poids 18 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 784 263 $ Poids 15 % |
| 6 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +98 543 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 042 738 $ Poids 13 % |
| 8 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 409 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.