124 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374552241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
71140374552241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 314 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 671 761 $ Poids 34 % |
| 3 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 628 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 509 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 556 300 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 489 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 538 522 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 882 547 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 474 731 $ Poids 12 % |
| 9 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 533 $ Poids 9 % |
| 11 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 931 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.