100 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 154,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384307043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71140384307043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 72 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 602 $ Poids 15 % |
| 2 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 381 $ Poids 15 % |
| 3 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 520 151 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 787 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 981 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 436 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 470 $ Poids 2 % |
| 11 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 394 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.