14 Rue ALBERT · Pointe-Fortune
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 171,3 m² · constr. 1965 · terrain 7 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384318314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
71140384318314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 543 752 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 412 $ Poids 14 % |
| 4 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 369 $ Poids 13 % |
| 5 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 548 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 456 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.