170 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 168,7 m² · constr. 1989 · terrain 10 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 158,6 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384402051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
71140384402051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 74 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 539 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 940 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 554 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 732 804 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 784 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 454 $ Poids 7 % |
| 7 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 603 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 238 $ Poids 4 % |
| 10 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 876 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 903 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.