203 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 248,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 472,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 565 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654670766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
72005654670766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 895 380 $ Poids 50 % |
| 2 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 221 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 232 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 149 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 1 145 101 $ Poids 34 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 188 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 000 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +124 069 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 093 008 $ Poids 7 % |
| 7 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 950 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +116 078 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 817 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −106 439 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 814 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 474 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.