199 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 216,4 m² · constr. 1993 · terrain 12 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 748,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 654 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654671813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
72005654671813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±270.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 284 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 231 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −66 873 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 856 673 $ Poids 31 % |
| 3 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 021 922 $ Poids 14 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 009 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 190 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 790 907 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.