198 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 207 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654680841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
72005654680841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±335.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 264 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 210 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 915 623 $ Poids 12 % |
| 3 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 001 170 $ Poids 12 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 173 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 025 502 $ Poids 4 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 750 411 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.