195 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 269,5 m² · constr. 1980 · terrain 12 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 433 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 574 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654682090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
72005654682090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 487 $ Poids 40 % |
| 2 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 0 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 742 $ Poids 39 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 359 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 246 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 197 903 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 056 484 $ Poids 7 % |
| 6 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +170 209 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 139 147 $ Poids 5 % |
| 7 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +124 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 165 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −82 389 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 850 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 850 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.