187 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 195 m² · constr. 1978 · terrain 11 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 536,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654683583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
72005654683583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±288.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 501 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 205 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 974 678 $ Poids 20 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 786 341 $ Poids 13 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 168 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 871 693 $ Poids 11 % |
| 5 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −108 964 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 789 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +81 940 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 693 923 $ Poids 9 % |
| 7 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 005 292 $ Poids 6 % |
| 8 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 039 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 895 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 170 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 236 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +151 097 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 796 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 142 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −137 873 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 050 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.