183 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 9 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 274,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654683799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
72005654683799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 194 $ Poids 18 % |
| 2 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 189 $ Poids 18 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 764 721 $ Poids 18 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 844 791 $ Poids 15 % |
| 5 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 499 $ Poids 12 % |
| 6 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 052 $ Poids 11 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 188 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 648 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 596 646 $ Poids 6 % |
| 10 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 668 481 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.