194 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 179,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 566 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654690077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
72005654690077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±281.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 316 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 195 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 746 731 $ Poids 28 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 828 436 $ Poids 23 % |
| 4 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 940 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 423 963 $ Poids 6 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 706 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 969 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.