190 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654691303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
72005654691303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 645 977 $ Poids 36 % |
| 2 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 367 $ Poids 29 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 518 $ Poids 24 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 718 949 $ Poids 23 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 196 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 887 283 $ Poids 19 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 806 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 584 902 $ Poids 16 % |
| 9 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 757 $ Poids 10 % |
| 10 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 254 $ Poids 9 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 624 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.