186 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 164,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654691549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
72005654691549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 436 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 190 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 718 284 $ Poids 35 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 797 636 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 640 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 217 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −61 152 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 907 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 410 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 688 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.