182 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654692776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
72005654692776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 679 526 $ Poids 18 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 148 616 $ Poids 16 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 023 $ Poids 11 % |
| 4 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 580 067 $ Poids 11 % |
| 5 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 84 057 $ Poids 10 % |
| 6 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 030 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 678 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.