175 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 825,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 444 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654694209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
72005654694209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 145 713 $ Poids 14 % |
| 2 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 82 436 $ Poids 12 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 667 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 570 288 $ Poids 6 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 458 $ Poids 6 % |
| 6 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 581 358 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.