171 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 332,6 m² · constr. 1981 · terrain 9 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 740 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 566 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654695415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
72005654695415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 375 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +116 776 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 1 320 505 $ Poids 20 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +161 675 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 060 596 $ Poids 10 % |
| 3 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −169 918 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 363 595 $ Poids 6 % |
| 4 | 14628, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 197 767 $ Ajust. marché +17 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 733 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +5 007 $ | 255 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −7 456 $ | 220 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 181 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 258 060 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 741 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 859 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 965 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 808, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (677 $/m²) 531,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 289 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.