174 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 182,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664603217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72005664603217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±281.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 614 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 199 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 759 840 $ Poids 18 % |
| 3 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 946 641 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 842 915 $ Poids 13 % |
| 6 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 983 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 430 220 $ Poids 3 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 716 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.