170 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664604361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
72005664604361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 681 186 $ Poids 16 % |
| 2 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 072 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 149 325 $ Poids 11 % |
| 4 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 84 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 581 723 $ Poids 9 % |
| 6 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 495 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 758 095 $ Poids 8 % |
| 8 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 594 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 539 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.