Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
306 600 $
Terrain · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 83 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664604474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
72005664604474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 2 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 688 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue de la Gare, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 37 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 340 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 742 $ Poids 26 % |
| 5 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 808, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (677 $/m²) 531,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 233 $ Poids 21 % |
| 8 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 822, Montée Laurin, Saint-Eustache 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.