162 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 138,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664605854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
72005664605854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 392 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 594 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 711 711 $ Poids 24 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 715 449 $ Poids 15 % |
| 5 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 792 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 565 $ Poids 10 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +11 179 $ | 214 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 964 558 $ Poids 8 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 407 821 $ Poids 4 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 400 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.