158 Montée MC MARTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664616070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72005664616070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 326 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 580 011 $ Poids 26 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 628 911 $ Poids 17 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 137 $ Poids 13 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 424 623 $ Poids 11 % |
| 7 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 700 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 866 360 $ Poids 9 % |
| 9 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 786 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 192 080 $ Poids 8 % |
| 11 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 688 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 178 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.