846 Chemin FRESNIÈRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 197 500 $
Autre · 7 184 $/m² · 166,7 m² · constr. 1888 · terrain 392 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 136,1 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 600 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664648230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
72005664648230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 168 072 $ Poids 47 % |
| 2 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 069 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 980 $ Poids 36 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 681 186 $ Poids 19 % |
| 5 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 740 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 203 840 $ Poids 5 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.