Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 900 $
Autre · terrain 46 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 056,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674417846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
72005674417846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
590 010 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448 et 450, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 983 m · Vendu 182 634 $ (621 $/m²) 294,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 937 $ Poids 45 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 42 % |
| 3 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 26 % |
| 9 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 381-383, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 081 $/m²) 267,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 22 % |
| 12 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 266 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.