Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
415 800 $
Terrain · terrain 25 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 901,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674425328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
72005674425328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
593 960 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 266 $ Poids 28 % |
| 3 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 126 $ Poids 26 % |
| 4 | 671, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 618 135 $ (4 094 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 688, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 651 197 $ (4 301 $/m²) 151,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 676, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 557 318 $ Ajust. marché +49 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 670, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 622 867 $ Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 301 $ Poids 21 % |
| 9 | 675, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 565 245 $ Ajust. marché +52 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 622 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 603 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 500 $ Poids 18 % |
| 11 | 707, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 125 $ Poids 17 % |
| 12 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.