780 Chemin FRESNIÈRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 800 $
Autre · terrain 905 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 373,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 627 400 $
Rôle antérieur 1 799 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674550471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 498 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
1 799 600 $
ID provincial
72005674550471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
624 339 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448 et 450, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 182 634 $ (621 $/m²) 294,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 937 $ Poids 43 % |
| 2 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 744 $ Poids 39 % |
| 3 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 944 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 26 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 26 % |
| 7 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 25 % |
| 10 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 372 $ Poids 24 % |
| 12 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.