44 Rue GARE · Saint-Eustache
Valeur estimée
407 400 $
Autre · 472 $/m² · 863,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674607926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
72005674607926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Gare, Saint-Eustache 2026-06-01 · 129 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 822, Montée Laurin, Saint-Eustache 2025-03-06 · 546 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 808, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-09-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (677 $/m²) 531,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 14628, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 197 767 $ Ajust. marché +17 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 440 $ Poids 7 % |
| 5 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 443 m · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 921 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 664 m · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie +377 250 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 2 123 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 640 m · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.