236 Rue GARE · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 114 $/m² · 6 232,3 m² · constr. 1980 · terrain 26 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 076,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
2088
Usage
Industrie d'aliments à grignoter
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 800 $
Rôle antérieur 1 326 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674617804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
1 539 500 $
Rôle antérieur
1 326 500 $
ID provincial
72005674617804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 055
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Gare, Saint-Eustache 2026-06-01 · 149 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 822, Montée Laurin, Saint-Eustache 2025-03-06 · 507 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 36 % |
| 3 | 14628, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 197 767 $ Ajust. marché +17 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 440 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.