900 Montée LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674823518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
72005674823518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 677 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 149, Montée Renaud, Saint-Eustache 2025-08-29 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 276 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 569 528 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, rue Gémini, Saint-Eustache 2024-08-29 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 549 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 133 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (2 394 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.