Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 400 $
Autre · terrain 407 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 400,4 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 800 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684525710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
72005684525710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 944 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 420, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 465, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 446, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 569 840 $ Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 580 $ Poids 29 % |
| 5 | 3253, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 682 974 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 3259, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 646 837 $ Ajust. marché +8 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 436, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 617 811 $ Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 3260, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (4 425 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 455, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 623 032 $ Ajust. marché +55 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 26 % |
| 11 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 3240, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 648 837 $ Ajust. marché +8 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 019 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.