Autoroute 640 · Saint-Eustache
Valeur estimée
336 200 $
Terrain · terrain 83 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 332,6 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694417338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
72005694417338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 632 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 57 % |
| 2 | 3207, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 684 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 3219, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-08 · 682 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 353 $ Poids 55 % |
| 4 | 513, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-10 · 623 m · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 644, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 646 m · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 332, Rue du Ruisseau, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-29 · 746 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 53 % |
| 7 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 692 m · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 632 m · Vendu 415 500 $ Ajust. marché +36 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 828 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 346, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 692 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 3215, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 682 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 923 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.