Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 600 $
Autre · terrain 391 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 205,4 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 100 $
Rôle antérieur 982 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694516567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
982 400 $
ID provincial
72005694516567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 565, de Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 189 646 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 570, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 42 % |
| 4 | 568, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 41 % |
| 5 | 465, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 39 % |
| 6 | 3114, rue de l'Orchidée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 141 258 $ (1 504 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 3253, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 682 974 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 974 $ Poids 38 % |
| 8 | 667, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 740 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 420, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 38 % |
| 10 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 944 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 3259, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 646 837 $ Ajust. marché +8 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 446, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 569 840 $ Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.