671 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 218,9 m² · constr. 1843 · terrain 11 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 693,8 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694618757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
72005694618757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 432 603 $ Poids 34 % |
| 2 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 055 083 $ Poids 27 % |
| 3 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 669 m · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −12 827 $ | 149 127 $ Poids 12 % |
| 5 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie −138 691 $ · Ajust. âge −150 900 $ | 1 501 623 $ Poids 10 % |
| 6 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +99 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 799 030 $ Poids 10 % |
| 7 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 994 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2024-05-08 · 669 m · Vendu 344 000 $ (2 394 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 459 502 $ Poids 3 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +143 837 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 801 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 1114, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 215 143 $ (1 417 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 267 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −21 514 $ | 282 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.