669 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694628462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
72005694628462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 539 $ Poids 11 % |
| 2 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 710, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 628 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 489 978 $ Poids 8 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 359 $ Poids 8 % |
| 7 | 1194, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 824 $ Poids 7 % |
| 8 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.