667 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 197,5 m² · constr. 1981 · terrain 17 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 336,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 537 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694629661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
72005694629661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 585 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 433 779 $ Poids 28 % |
| 3 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 760 m · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 166 725 $ Poids 23 % |
| 4 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 761 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 885 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 471 652 $ Poids 12 % |
| 7 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 028 $ Poids 9 % |
| 8 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 986 $ Poids 9 % |
| 9 | 618, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 269 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 585 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +178 141 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 978 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2024-05-08 · 760 m · Vendu 344 000 $ (2 394 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +116 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.