661 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 109,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694638977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
72005694638977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 512 128 $ Poids 18 % |
| 4 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 676 $ Poids 17 % |
| 5 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 504 773 $ Poids 17 % |
| 6 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 465 $ Poids 16 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 533 974 $ Poids 15 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 518 771 $ Poids 15 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 920 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.