663-665 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 233,5 m² · constr. 1913 · terrain 14 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 977,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694639411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
72005694639411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 447 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +111 898 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 090 216 $ Poids 23 % |
| 3 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 726 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 834 m · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 174 781 $ Poids 7 % |
| 5 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +127 229 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 953 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +129 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 4 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 694 586 $ Poids 3 % |
| 9 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 116 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.