646 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 172,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694668791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005694668791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 462 $ Poids 42 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 945 $ Poids 40 % |
| 3 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 133 $ Poids 36 % |
| 4 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 155 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 994 $ Poids 34 % |
| 6 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 257 $ Poids 31 % |
| 7 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 916 968 $ Poids 31 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 349 $ Poids 31 % |
| 9 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 102 047 $ Poids 30 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 795 $ Poids 28 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 393 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.