644 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 128,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694678363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005694678363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 135 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 557 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 87 639 $ Poids 39 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 563 611 $ Poids 38 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 578 295 $ Poids 33 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 205 $ Poids 33 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 444 $ Poids 30 % |
| 11 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 022 $ Poids 29 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 620 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.