640 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694678933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
72005694678933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 406 $ Poids 56 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 975 $ Poids 42 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 939 $ Poids 41 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 539 997 $ Poids 40 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 546 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 85 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 160 $ Poids 28 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 553 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 132 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −26 701 $ | 266 481 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.