Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 1 962 $/m² · 169,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 49 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694679705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
72005694679705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 622 $ Poids 49 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 984 $ Poids 47 % |
| 3 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 724 $ Poids 43 % |
| 4 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 348 $ Poids 42 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 101 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 910 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 472 $ Poids 34 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 936 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.