635 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 255,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694689144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
72005694689144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 088 945 $ Poids 55 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 627 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 936 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 469 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 637 $ Poids 45 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 178 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 654 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 623 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 648 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 617 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.