687 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 033 300 $
Autre · 7 206 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 173 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 630,2 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 200 $
Rôle antérieur 903 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694709566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
72005694709566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 059 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 142 579 $ Poids 49 % |
| 2 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 759 $ Poids 33 % |
| 3 | 800, montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 736, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 394 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 441 943 $ Poids 13 % |
| 6 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 231 $ Poids 9 % |
| 7 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 183 $ Poids 8 % |
| 8 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 545 595 $ Poids 7 % |
| 9 | 907, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 257 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 745 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 1124, Rue des Érables, Saint-Eustache 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 639 751 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.