680 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 312,5 m² · constr. 1973 · terrain 9 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 369 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 741 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694740054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
72005694740054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +140 212 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 221 654 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge −40 511 $ | 530 397 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +113 068 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 173 534 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Eustache 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 782 778 $ (3 609 $/m²) 216,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 407 $ · Ajust. superficie +172 507 $ · Ajust. âge −78 278 $ | 1 062 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 903 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.