672-674 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 217,9 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694750037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72005694750037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 431 607 $ Poids 53 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 527 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 052 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 394 $ Poids 33 % |
| 6 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 679 601 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −81 595 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 999 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 021 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 705, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 694 $/m²) 224,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 541 $ Poids 23 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 580 179 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 624 803 $ (2 777 $/m²) 225 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 851 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 669 315 $ Poids 20 % |
| 12 | 1219, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 630 500 $ (2 802 $/m²) 225 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 936 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 678 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.