669 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 205,3 m² · constr. 1905 · terrain 4 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694751557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
72005694751557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 419 048 $ Poids 50 % |
| 2 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 356 $ Poids 45 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 575 055 $ Poids 33 % |
| 5 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 659 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 992 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 647 $ Poids 31 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 583 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 413, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 794 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 585 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 705, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 694 $/m²) 224,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 410 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.