664 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 402,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694760418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
72005694760418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 507 $ Poids 44 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 419 $ Poids 33 % |
| 3 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 553 713 $ Poids 32 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 603 480 $ Poids 32 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 026 $ Poids 30 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 502 994 $ Poids 30 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 543 281 $ Poids 28 % |
| 8 | 671, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 451 553 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 555 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 512 204 $ Poids 22 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 533 050 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.